Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком

Якщо у житловому будинку розташовано 3 чи більше квартир, він вважається багатоквартирним. Власники окремих квартир у багатоквартирних будинках є одночасно співвласниками спільного майна цих багатоквартирних будинків. Так визначено законодавством.

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 1

За спільне майно кожен з власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку відповідає нарівні з іншими власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

Отже, кожен співвласник багатоквартирного будинку несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

Як мешканцям забезпечити експлуатацію свого багатоквартирного будинку, утримання і використання спільного майна?

Для цього законодавством передбачено 3 форми управління багатоквартирним будинком.

Лист Мінрегіону від 21.08.2015 р. конкретизує ці форми:

управління багатоквартирним будинком співвласниками;

– управління багатоквартирним будинком управителем;

– управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

 Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 2

Важливо! Серед форм управління багатоквартирним будинком згідно нового законодавства немає ЖБК. Отже, мешканцям кооперативних будинків так само необхідно до 1 липня 2016 року визначитися з новою формою управління.

Кожна з форм має свої переваги та недоліки (таблиця).

1. Управління багатоквартирним будинком співвласниками шляхом зборів.

Мало хто говорить про те, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі-то не зобов’язані створювати ОСББ (чи обирати собі управителя). Законодавством передбачена також можливість управління будинком без створення юридичної особи.

Збори співвласників – це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Але даний спосіб управління може бути прийнятним, скоріш, для невеликих будинків, де власники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його та прибудинкову територію в належному стані.

2. Управління багатоквартирним будинком управителем.

За рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю (управляючій компанії-юрособі або ФОП). Тут необхідно відрізняти добровільне передання управлінських функцій управителю та, по суті, примусове. Останнє застосовуватиметься у випадку, якщо до 1 липня 2016 року співвласники будинку не визначаться самі з однією з 3-х форм управління. Тоді управителя обиратиме орган місцевого самоврядування.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору, який укладається строком на 1 рік.

Вибір управителя самими власниками та призначення його кимось «згори», звичайно, що дуже відрізняються за своєю суттю. Тому в порівняльній таблиці виокремлені їх відмінності.

3. Управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Власники житлових та нежитлових приміщень для більш ефективного управління своїм багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію можуть створювати ОСББ – неприбуткову юридичну особу.

Важливо! ОСББ ні в якому разі не позбавляє Вас права на Вашу приватну власність (квартиру) та не стає власником будинку!

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 3

Яку форму управління багатоквартирним будинком обрати?

Шляхом проведення зборів та голосуванням співвласники будинку можуть визначитися з прийнятною для них формою управління. Як добре видно з таблиці, у кожної з форм є певні переваги та недоліки, але найкращою вбачається саме ОСББ.

Якщо до 1 липня 2016 року в багатоквартирному будинку не буде прийнято рішення про створення ОСББ, управління самими співвласниками чи обраним ними самостійно управителем, управління будинком здійснюватиме призначений органом місцевого самоврядування управитель. А корупцію, на жаль, в нашій країні не те що не перемогли, а навіть не почали перемагати.

Якщо мешканці будинку не готові ще відмовитися від тих, що раніше, комунальних підприємств, вони можуть створити ОСББ, але на певний час передати управлінські функції управителю. Звичайно, можливість створити ОСББ існуватиме і після 1 липня 2016 року, але мінімум рік доведеться жити з нав’язаним міською владою управителем. І не факт, що пізніше так легко буде його «позбутися», враховуючи постійні зміни в законодавстві.

Але яку все ж таки форму управління багатоквартирним будинком обрати – визначитися можете лише Ви самі та мешканці Вашого будинку, враховуючи всі індивідуальні нюанси.

 

Вікторія Родічева

прес-секретар ВГП «Нова Полтава»

Полтава управління будинок
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Культура
За православним календарем віряни сьогодні вшановують пам'ять мучеників Фалалея, Олександра та Астерія, які постраждали за віру в Христа при правлінні римського імператора Нумеріана (283-284). ІМЕНИНИ: ХТО СВЯТКУЄ ДЕНЬ АНГЕЛА У вівторок, 2 червня, іменини відзначають власники таких імен: Олександр, Олексій, Володимир, Іван, Микита, Тимофій. Не забудьте привітати винуватців свята з Днем ангела! ХТО НАРОДИВСЯ 2 ЧЕРВНЯ 1449 – Доменіко Гірландайо, італійський...
Суспільство
2-го червня циклон на ім`я Izolde все ще перебуватиме на території України.Основна порція дощів припаде на західну частину країни. На високогір`ї Карпат можливий мокрий сніг. Про це пише у своєму метеоблозі Наталка Діденко. Також вона інформує: " - Дощі, періодичні, від невеликих до помірних, можливі у північних областях (окрім Сумщини), в Одеській області, в Криму та на крайньому сході.На решті території - або без істотних опадів, або максимум місцями не...
Суспільство
У Світовому центрі даних Геоінформатика і сталий розвиток при КПІ імені Ігоря Сікорського зробили прогноз щодо спаду захворюваності на коронавіурс в Україні. За інформацією центру, впродовж останніх трьох місяців COVID-19 пройшов три фази: -        Фазу щоденного зростання (березень-квітень 2020 року); -        Фазу стабілізації (кінець квітня – травень); -        Фаза повільного згасання пандемії (почалася з кінця травня). У центрі відзначають, що через н...
Пригоди
31 травня до поліції надійшов анонімний дзвінок, у якому чоловік повідомив, що невідомі особи замінували будівлю військкомату у одному із районів області. Поліцейські оперативно визначили місцезнаходження телефону, із якого здійснили дзвінок. Про замінування повідомив 32-річний раніше судимий мешканець міста Гребінка. Чоловік був п’яним і не міг пояснити свої дії. Інформація про замінування військкомату не підтвердилася. Про це повідомили у поліції Полтавс...
Суспільство
Президент Володимир Зеленський вніс до Верховної Ради, як невідкладний, законопроєкт №3553 від 28.05.2020 що передбачає запровадження призову резервістів оперативного резерву першої черги без оголошення мобілізації. Проєкт передбачає запровадження нового виду військової служби – військової служби за призовом осіб із числа резервістів в особливий період. Визначає порядок його організації та проведення, передбачає для осіб, які призиваються, трудові, освітні...
Пригоди
1 червня близько 1-ї години ночі до патрульних поліцейських надійшло повідомлення про те, що на автодорозі Київ-Харків-Довжанський автомобіль ВАЗ порушує правила дорожнього руху. Незабаром інспектори знайшли та зупинили цей транспортний засіб. За кермом автівки знаходився 22-річний водій, який мав ознаки алкогольного сп’яніння. Чоловік погодився пройти огляд на місці зупинки за допомогою приладу Drager. У результаті рівень алкоголь у крові водія перевищив...
Суспільство
Щороку у перший день літа – 1 червня – у всьому світі відзначають Міжнародний день захисту дітей. Саме у цей особливий день так важливо, щоб кожна дитина була усміхненою, радісною та щасливою. Міська влада завжди піклувалася та приділяла особливу увагу найменшим мешканцям Полтави. Цьогоріч цей день не став винятком, навіть в умовах карантину. Тож сьогодні, секретар Полтавської міської ради  Олександр Шамота разом з представниками Департаменту культури, мо...
Суспільство
Українська академія лідерства розпочинає вступну кампанію під назвою “Яка твоя суперсила?”. Ми пропонуємо випускникам середніх навчальних закладів віком від 16 до 20 років рік можливостей, аби розкрити свої особливі таланти та здібності. Усе це завдяки власній методиці УАЛ та непересічному досвіду, який молодь може здобути під час навчання в Академії. В УАЛі хлопці та дівчата з усієї України отримають  навички 21 століття та матимуть змогу  пізнати світ з...
Суспільство
1 червня: у цей день варто зайнятися висадкою цибулі та картоплі. 2 червня: сьогодні рекомендовано саджати дерева та кустарники, також можна займатися їх обрізкою. 3 червня: День ідеально підходить для висаджування будь-якого виду рослин, а також заготовки лікувальних трав. 4 червня: Сьогодні бажано замочити насіння, яке будеш садити. День сприятливий для висадки коренеплодів, а також гарбуза і цибулі. 7 червня: Вдалий день для висадки часнику та коренепло...