Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком

Якщо у житловому будинку розташовано 3 чи більше квартир, він вважається багатоквартирним. Власники окремих квартир у багатоквартирних будинках є одночасно співвласниками спільного майна цих багатоквартирних будинків. Так визначено законодавством.

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 1

За спільне майно кожен з власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку відповідає нарівні з іншими власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

Отже, кожен співвласник багатоквартирного будинку несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

Як мешканцям забезпечити експлуатацію свого багатоквартирного будинку, утримання і використання спільного майна?

Для цього законодавством передбачено 3 форми управління багатоквартирним будинком.

Лист Мінрегіону від 21.08.2015 р. конкретизує ці форми:

управління багатоквартирним будинком співвласниками;

– управління багатоквартирним будинком управителем;

– управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

 Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 2

Важливо! Серед форм управління багатоквартирним будинком згідно нового законодавства немає ЖБК. Отже, мешканцям кооперативних будинків так само необхідно до 1 липня 2016 року визначитися з новою формою управління.

Кожна з форм має свої переваги та недоліки (таблиця).

1. Управління багатоквартирним будинком співвласниками шляхом зборів.

Мало хто говорить про те, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі-то не зобов’язані створювати ОСББ (чи обирати собі управителя). Законодавством передбачена також можливість управління будинком без створення юридичної особи.

Збори співвласників – це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Але даний спосіб управління може бути прийнятним, скоріш, для невеликих будинків, де власники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його та прибудинкову територію в належному стані.

2. Управління багатоквартирним будинком управителем.

За рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю (управляючій компанії-юрособі або ФОП). Тут необхідно відрізняти добровільне передання управлінських функцій управителю та, по суті, примусове. Останнє застосовуватиметься у випадку, якщо до 1 липня 2016 року співвласники будинку не визначаться самі з однією з 3-х форм управління. Тоді управителя обиратиме орган місцевого самоврядування.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору, який укладається строком на 1 рік.

Вибір управителя самими власниками та призначення його кимось «згори», звичайно, що дуже відрізняються за своєю суттю. Тому в порівняльній таблиці виокремлені їх відмінності.

3. Управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Власники житлових та нежитлових приміщень для більш ефективного управління своїм багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію можуть створювати ОСББ – неприбуткову юридичну особу.

Важливо! ОСББ ні в якому разі не позбавляє Вас права на Вашу приватну власність (квартиру) та не стає власником будинку!

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 3

Яку форму управління багатоквартирним будинком обрати?

Шляхом проведення зборів та голосуванням співвласники будинку можуть визначитися з прийнятною для них формою управління. Як добре видно з таблиці, у кожної з форм є певні переваги та недоліки, але найкращою вбачається саме ОСББ.

Якщо до 1 липня 2016 року в багатоквартирному будинку не буде прийнято рішення про створення ОСББ, управління самими співвласниками чи обраним ними самостійно управителем, управління будинком здійснюватиме призначений органом місцевого самоврядування управитель. А корупцію, на жаль, в нашій країні не те що не перемогли, а навіть не почали перемагати.

Якщо мешканці будинку не готові ще відмовитися від тих, що раніше, комунальних підприємств, вони можуть створити ОСББ, але на певний час передати управлінські функції управителю. Звичайно, можливість створити ОСББ існуватиме і після 1 липня 2016 року, але мінімум рік доведеться жити з нав’язаним міською владою управителем. І не факт, що пізніше так легко буде його «позбутися», враховуючи постійні зміни в законодавстві.

Але яку все ж таки форму управління багатоквартирним будинком обрати – визначитися можете лише Ви самі та мешканці Вашого будинку, враховуючи всі індивідуальні нюанси.

Вікторія Родічева

прес-секретар ВГП «Нова Полтава»

Полтава управління будинок
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
361 перегляд в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Усі люди є рівними у своїх правах. А це означає, що жодна людина не може стати жертвою будь-яких обмежень. Держава гарантує усім без винятку людям, і особам з інвалідністю в тому числі, всі соціально-економічні, політичні, особисті права і свободи, закріплені у Конституції, законах чи міжнародних договорах, які ратифіковані Верховною Радою. Коли роботодавець може звільнити працівника? Роботодавець має право звільнити працівника лише у разі його невідповідн...
Суспільство
14-го грудня Полтаву відвідає виконуючий обов’язки міністра охорони здоров’я Уляна Супрун. О 13:30 відбудеться брифінг за участю представників міністерства, а також міської та обласної влади. Ми обов’язково напишемо про розмову із Уляною Супрун після брифінгу, а поки що пропонуємо вам сім фактів про найбільш відому в Україні керівницю міністерства. Стала міністром за три роки Восени 2013 року Уляна Супрун разом із чоловіком Марком вирішили переїхати до Укр...
Суспільство
Днями на цьому місці стався провал на каналізаційній мережі. Близько 15-ти метрів залізобетонних труб тут замінюють на сучасні, пластикові. Каналізаційна труба на перехресті вулиць Зигіна і Ватутіна прокладалася ще у 70-их роках минулого сторіччя. Термін її експлуатації вже вичерпано. Внаслідок цього сталося ураження участку труби сульфатно-газовою корозією. – Наші працівники регулярно проводять перевірки каналізаційних люків та мереж по місту. На цьому мі...
Спорт
Сьогодні, 13-го грудня, полтавська команда проводить останній цього року єврокубковий поєдинок у рамках Ліги Європи. У Лісабоні полтавці зіграють із місцевим «Спортінгом». Матч відбудеться о 22:00. Перед грою свої коментарі щодо гри дав тренер полтавців Василь Сачко, який зокрема повідомив, що «Ворскла» сьогодні зіграє без Владислава Кулача. Також своїми очікуваннями від гри поділився президент клубу Роман Черняк. Він зокрема сказав, що «Ворскла» ставить н...
Суспільство
2016 року у Полтаві,  Вінниці,  Чернівцях та Житомирі, стартував Проект «Інтегрований розвиток міст в Україні». В цілому він спрямований на підготовку пілотних міст до посилення повноважень органів місцевого самоврядування та їх інституційної спроможності в рамках подальшої реформи децентралізації. Створення Концепції розвитку міст належить до найкращих європейських і світових практик. В  процесі вироблення цього  документу, міська влада  разом з громадськ...
Суспільство
Нагадаємо, 7-го грудня працівники СБУ викрили у Полтаві громадську організацію, яка займалася антиукраїнською діяльністю. Під час обшуку у помешканні одного із організаторів співробітники спецслужби виявили друковані матеріали, які формували проросійські погляди та покликані були внести дестабілізацію у суспільно-політичну ситуацію, як Полтавщини, так і сусідніх регіонів, у які також передавали зазначені матеріали. Керівник цієї громадської організації – С...
Кримінал
Полтавська поліція розшукує 18-річного Максима Юхименка, мешканця Полтави. Молодого чоловіка підозрюють у нанесенні тяжких тілесних ушкоджень потерпілому, від яких той помер. Зараз підозрюваний переховується від правоохоронних органів. Про це повідомляє офіційний сайт поліції Полтавщини. Прикмети чоловіка: на вигляд близько 20 років, міцної тілобудови, зріст близько 180 см, волосся темне коротке, ніс прямий, губи пухлі, очі зелені.  Якщо ви маєте якусь інф...
Культура
Грудень – казковий передсвятковий час, коли навіть дорослі в глибині душі стають дітьми і, затамувавши подих, чекають новорічних чудес. У цей час, як ніколи, ми віримо в дива, у те, що бажання, загадане в новорічну ніч, обов’язково справдиться. Саме повітря, разом із запахом ялинки, наповнюється казковою атмосферою і передчуттям свята. Якщо для деяких українців поринути в атмосферу новорічних пригод досить легко – кияни просто можуть відправитися у Зимову...
Суспільство
Учора, 12-го грудня, неподалік зупинки «Шевченка» у Полтаві маршрутка збила 11-річну дівчинку. Водій із місця скоєння пригоди втік. Дівчину госпіталізували, медики діагностували у неї перелом гомілки та закриту черепно-мозкову травму. Поліція звернулась до полтавців із проханням допомогти у пошуках порушника. Сьогодні поліцейські вже встановили і транспортний засіб і громадянина, який перебував за кермом. Про це на своїй сторінці у Фейсбук повідомив началь...