Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком

Якщо у житловому будинку розташовано 3 чи більше квартир, він вважається багатоквартирним. Власники окремих квартир у багатоквартирних будинках є одночасно співвласниками спільного майна цих багатоквартирних будинків. Так визначено законодавством.

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 1

За спільне майно кожен з власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку відповідає нарівні з іншими власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

Отже, кожен співвласник багатоквартирного будинку несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

Як мешканцям забезпечити експлуатацію свого багатоквартирного будинку, утримання і використання спільного майна?

Для цього законодавством передбачено 3 форми управління багатоквартирним будинком.

Лист Мінрегіону від 21.08.2015 р. конкретизує ці форми:

управління багатоквартирним будинком співвласниками;

– управління багатоквартирним будинком управителем;

– управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

 Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 2

Важливо! Серед форм управління багатоквартирним будинком згідно нового законодавства немає ЖБК. Отже, мешканцям кооперативних будинків так само необхідно до 1 липня 2016 року визначитися з новою формою управління.

Кожна з форм має свої переваги та недоліки (таблиця).

1. Управління багатоквартирним будинком співвласниками шляхом зборів.

Мало хто говорить про те, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі-то не зобов’язані створювати ОСББ (чи обирати собі управителя). Законодавством передбачена також можливість управління будинком без створення юридичної особи.

Збори співвласників – це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Але даний спосіб управління може бути прийнятним, скоріш, для невеликих будинків, де власники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його та прибудинкову територію в належному стані.

2. Управління багатоквартирним будинком управителем.

За рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю (управляючій компанії-юрособі або ФОП). Тут необхідно відрізняти добровільне передання управлінських функцій управителю та, по суті, примусове. Останнє застосовуватиметься у випадку, якщо до 1 липня 2016 року співвласники будинку не визначаться самі з однією з 3-х форм управління. Тоді управителя обиратиме орган місцевого самоврядування.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору, який укладається строком на 1 рік.

Вибір управителя самими власниками та призначення його кимось «згори», звичайно, що дуже відрізняються за своєю суттю. Тому в порівняльній таблиці виокремлені їх відмінності.

3. Управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Власники житлових та нежитлових приміщень для більш ефективного управління своїм багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію можуть створювати ОСББ – неприбуткову юридичну особу.

Важливо! ОСББ ні в якому разі не позбавляє Вас права на Вашу приватну власність (квартиру) та не стає власником будинку!

Полтавцям на замітку: переваги та недоліки трьох форм управління багатоквартирним будинком (фото) - фото 3

Яку форму управління багатоквартирним будинком обрати?

Шляхом проведення зборів та голосуванням співвласники будинку можуть визначитися з прийнятною для них формою управління. Як добре видно з таблиці, у кожної з форм є певні переваги та недоліки, але найкращою вбачається саме ОСББ.

Якщо до 1 липня 2016 року в багатоквартирному будинку не буде прийнято рішення про створення ОСББ, управління самими співвласниками чи обраним ними самостійно управителем, управління будинком здійснюватиме призначений органом місцевого самоврядування управитель. А корупцію, на жаль, в нашій країні не те що не перемогли, а навіть не почали перемагати.

Якщо мешканці будинку не готові ще відмовитися від тих, що раніше, комунальних підприємств, вони можуть створити ОСББ, але на певний час передати управлінські функції управителю. Звичайно, можливість створити ОСББ існуватиме і після 1 липня 2016 року, але мінімум рік доведеться жити з нав’язаним міською владою управителем. І не факт, що пізніше так легко буде його «позбутися», враховуючи постійні зміни в законодавстві.

Але яку все ж таки форму управління багатоквартирним будинком обрати – визначитися можете лише Ви самі та мешканці Вашого будинку, враховуючи всі індивідуальні нюанси.

Вікторія Родічева

прес-секретар ВГП «Нова Полтава»

Полтава управління будинок
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Культура
Кожен, хто під*їздить до стародавніх Лубен, не може не помітити цю старовинну, овіяну легендами обитель…  Як тільки не називали її майстри барвистого слова - і «Мгарський Фавор», і «Тишайша обитель», але незмінним залишається одне - кожен неодмінно відчує абсолютну, майже фізично відчутну ауру цього місця…Втім, ченці не люблять слова «аура» , вважаючи його неправославним. Початок історії Мгарської обителі датований 1619 роком. ЇЇ заснував видатний захисни...
Суспільство
За статистичними даними на гіпертензію хворіють у світі більше 1,5 мільярдів людей. Щорічно цю хворобу виявляють в 1млн. українців, а всього в Україні зареєстровано понад 12 млн. осіб, хворих на АГ. «Гіпертензію називають «тихим убивцею», адже у половини хворих недуга ніяк не проявляється, аж поки не призводить до трагічних наслідків – інфарктів на інсультів» - говорить головний лікар Полтавського обласного кардіологічного диспансеру Костянтин Вакуленко....
Кримінал
Факт браконьєрства на Дніпродзержинському водосховищі, поблизу с. Орлик Кобеляцького району, викрила рейдова група у складі дільничного офіцера Кобеляцького відділу поліції і державного інспектора Полтавського рибоохоронного патруля. У 42-річного рибалки-порушника вилучено близько 60 кілограмів риби різних видів, серед яких: карась, лин, окунь та щука. З місця незаконного рибного промислу також вилучено 70 метрів жиляної сітки. Вирішується питання про внес...
Культура
Сьогодні у Полтаві на березі Ворскли вкотре проводять «Паркові забави» - свято   для дітей і дорослих. Це захід ля всієї родини – тут кожен зможе знайти для себе щось цікаве.  Організатори – об’єднання «Самопоміч» створили п’ятнадцять локацій. Серед них – спортивні, творчі та «смачні». Можна спробувати сили у воркауті, поплавати на лодках, сходити у лібіринт , покататися на гойдалках, побувати на майстер - класах, поласувати смаколиками та безліч іншого. «...
Кримінал
Пригода сталася вчора близько 18 години на автодорозі «Київ-Харків», у с. Настасівка. Зіткнулися автомобілі ВАЗ та БМВ. Водія та двох пасажирів ВАЗа у тяжкому стані доставлено до Центральної районної лікарні. Поліція з’ясовує причини та обставини ДТП. Раніше ми розповідали У Великій Багачці автомобіль в'їхав у відбійник.
Суспільство
28-30 травня СБУ проводитиме планове антитерористичне тактико-спеціальне навчання у м. Полтава та в Полтавському районі. З цієї нагоди СБУ оприлюднило звернення до полтавців: До уваги мешканців Полтавщини! Відпрацювання силовиками навчальних завдань відбуватиметься в умовах наближених до реальних, що передбачає залучення спецтехніки і озброєних правоохоронців. У рамках навчання на окремих територіях також можливе тимчасове запровадження особливого режиму п...
Екологія
Департамент екології та природних ресурсів Полтавської облдержадміністрації нагадує, що у період з 1 квітня по 15 червня 2019 року в лісах та на об`єктах благоустрою заборонено будь-які заходи, що є джерелом підвищеного шуму та неспокою. Серед таких заходів – санітарна вирубка лісу, стрілянина, вибухові роботи, феєрверки, проведення ралі та інших змагань на транспортних засобах, використання моторних маломірних суден. Також кричати, голосно співати, вмикат...
Екологія
"Головний столичний метеоролог" Наталка Діденко  оприлюднила прогноз погоди на вихідні. Вона пише:  " - Вихідними єдиним джерелом стабільності в Україні буде температура повітря. Бо саме вона вже якийсь час не міняється і суттєво не зміниться. Протягом дня 25-26 травня очікується +20+26 градусів, на Заході +16+22 градуси. Не без того, щоб збігати до сусідів за сіллю, тобто, два-три градуси вгору чи вниз залежно від дощу чи сонця. Дощі з грозами залишаються...
Суспільство
Під час традиційного об’їзду містом комунальники звернули особливу увагу на питання благоустрою, зокрема, на покіс трави. Начальник відділу оперативного реагування міськвиконкому 15-80 Сергій Зубань зазначив: – Нині комунальні служби виконують покіс трави в центральних частинах міста та на «червоних лініях». Далі комунальники перейдуть в інші мікрорайони. Ось і сьогодні вони отримали завдання скосити траву на вулицях Сакко, Патріарха Мстислава, Івана Мазеп...
Новини по темі
Міфи і правда про високий тиск
СБУ проведе поблизу Полтави антитерористичні навчання
Із чергового об’їзду міста комунальними службами
Власникам "євроблях" дали ще 90 днів на оформлення: у ДФС розповіли про нові штрафи
КП «Полтававодоканал» нагадує: повірка приладів обліку води має проводитися раз на 4 роки
Комісія з розміщення тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності сьогодні продовжила роботу
Бюджет участі міста Полтава: ще більше можливостей для реалізації ідей
Днями мікрорайон " Алмазний" залишиться без гарячої води
На території арт складів знову знайшли кістки. Цього разу під час виїзного засідання міської ради (ФОТО, ВІДЕО)
Сьогоді полтавські школярі пройдуть ЗНО з української мови та літератури.