Що треба знати про попередній договір купівлі/продажу квартири

Деякі особливості попереднього договору купівлі/продажу квартири

На кожну квартиру на первинному чи вторинному ринку житла обов'язково виготовляється технічний паспорт, де вказані загальні параметри житлових та підсобних приміщень квартири, площа балкона та лоджії, комори та інших підсобних приміщень. Перед придбанням квартири на вторинному ринку на підставі оголошень на сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir, покупцеві бажано отримати довідку з ОБТІ про те, що в квартирі не було зроблено самовільних перепланувань, а розміщення кімнат та підсобних приміщень відповідає даним технічного паспорта (замовити виготовлення довідки може власник квартири та/або покупець).

Укладання попереднього договору купівлі/продажу

Купівля квартири на первинному ринку житлової нерухомості передбачає обов'язкове укладання інвестиційного договору (якщо квартира купується на початковому етапі будівництва житлового будинку або договору купівлі/продажу, якщо житлове приміщення знаходиться в готовому і зданому в експлуатацію будинку). Купівля квартири на вторинному ринку має свої особливості та передбачає, зокрема, укладання між покупцем та власником квартири попереднього договору.

Основною відмінністю попереднього договору є:

• укладання своєрідної попередньої угоди між сторонами угоди, що визначають граничні терміни складання та підписання основного договору купівлі/продажу;

• термін дії попереднього договору – найчастіше він становить один місяць, протягом якого продавець – власник житлового приміщення зобов'язаний підготувати повний пакет документів для успішного продажу квартири та витягу всіх прописаних у ній мешканців;

• можливість внесення застави (авансу) за квартиру у розмірі від 10 до 20% її вартості.

Протягом дії попереднього договору покупець зобов'язаний зібрати необхідну суму для повної оплати вартості квартири.

Істотні умови попереднього договору

Перед підписанням попереднього договору покупець повинен переконатися, що у ньому позначено найважливіші моменти майбутньої угоди, на кшталт вартості квартири та розміру авансових платежів, точної дати можливого укладання основного договору та граничного терміну, до якого власник зобов'язується звільнити житлове приміщення.
Істотним становищем попередньої угоди є відповідальність сторін за відмову від підписання основного договору. У попередньому договорі бажано передбачити, що з якихось причин продавець відмовляється від підписання основного договору, він зобов'язується повернути покупцю дворазову суму сплаченого їм авансу.