Квартири у Полтаві дорожчають: скільки реально коштує оренда цієї осені

Житло в оренду в Полтаві восени 2025 року дорожчає. Попри це, попит залишається високим - особливо на квартири з ремонтом, побутовою технікою та автономним опаленням. Редакція 0532 провела власний моніторинг ринку та порівняла результати з відкритих джерел. Аби з’ясувати, скільки сьогодні коштує орендувати квартиру в місті.

Моніторинг цін на оренду квартир у Полтаві (жовтень 2025)

1-кімнатні квартири :

• Ціна: від 4 500 до 13 000 грн/місяць

• Райони: Зигіна, Сади-2, Алмазний, Климівка

• Особливості: Малогабаритні варіанти (15–35 м²) за ціною 4 500–7 500 грн; середній діапазон 7 500–10 000 грн; преміум-клас (новобудови, ремонт) - 10 000–13 000 грн

Приклад: 1-кімнатна квартира в районі Зигіна, 15 м², 9 500 грн/місяць m.olx.ua

2-кімнатні квартири :

• Ціна: від 8 000 до 23 000 грн/місяць

• Райони: Центр, Поділ, Левада

• Особливості: Бюджетні варіанти (30–45 м²) - 8 000–12 000 грн; комфорт-клас (50–65 м²) - 12 000–18 000 грн; преміум-клас (новобудови, ремонт) - 18 000–23 000 гр

Приклад: 2-кімнатна квартира на Подолі, 17 000 грн/місяць m.olx.ua

3-кімнатні квартири :

• Ціна: від 8 000 до 33 000 грн/місяць

• Райони: Центр, Поділ, Левада

• Особливості: Бюджетні варіанти (60–70 м²) - 8 000–12 000 грн; комфорт-клас (80–100 м²) - 12 000–20 000 грн; преміум-клас (новобудови, ремонт) - 20 000–33 000 грн

Приклад: 3-кімнатна квартира в центрі міста, 100 м², 33 000 грн/місяць OLX Украина

Статистика за останній рік

За даними OLX Нерухомість, у вересні 2024 року медіанна вартість оренди 1-кімнатних квартир у Полтаві становила 9 500 грн, що на 27% більше порівняно з вереснем 2023 року OLX Украина.

За даними ЛУН, середня ціна однокімнатних квартир у місті наразі становить близько 11 000 грн на місяць, що на 5 % більше порівняно з попередніми шістьма місяцями. Двокімнатні квартири в середньому здаються за 12 000 грн, із зростанням на 17 % за той самий період. Популярними залишаються центральні райони Полтави - Поділ, Центр і Левада, де зосереджено більшість пропозицій із сучасним ремонтом та необхідною інфраструктурою (ЛУН).

Отже, ціни на оренду в Полтаві продовжують зростати, а ринок стає дедалі активнішим. Щоб зрозуміти, які фактори найбільше впливають на вартість житла та чого очікувати далі, ми звернулися за поясненнями до економістки Юлії Самойлик.

Юлія Самойлик, економіст:

«Економічна ситуація в Україні впливає на оренду квартир через три основні фактори - купівельну спроможність, інфляцію та безпекову ситуацію. Попри зниження доходів, попит на оренду залишається стабільно високим насамперед через переміщення населення з небезпечних регіонів», - пояснює економістка.

Юлія Самойлик. Фото: з відкритих джерел

За її словами, сьогодні головним чинником, що формує ціни - це попит. У Полтаві він досить високий, адже місто прийняло чимало внутрішньо переміщених осіб. До цього додається сезонний інтерес студентів, тому навіть після літа вільного житла небагато.

«Ціни зростають також через інфляцію, ремонтні витрати, анонсоване підвищення мінімальної зарплати і тарифів на комунальні послуги. У переддень опалювального сезону більшим попитом користуються квартири з автономним опаленням», - зазначає експертка.

Вона підкреслює, що розташування та стан житла теж суттєво впливають на ціну:

«Квартири в центрі або в новобудовах можуть коштувати вдвічі дорожче, ніж у старому фонді на околицях».

Чому навіть старі квартири здають дорого

«Зараз попит перевищує пропозицію, тому власники не поспішають знижувати ціни. Дехто спочатку виставляє вищу суму, щоб мати простір для торгу. Інші закладають у вартість витрати на рекламу чи короткострокову оренду», - додає економістка.

Як ВПО вплинули на ринок

«Внутрішня міграція та переселенці створили додатковий попит на житло у відносно безпечних містах. Це підняло ціни, особливо на квартири з базовими зручностями. Водночас частина власників неохоче здає ВПО через побоювання щодо тривалості оренди чи платоспроможності», - пояснює Юлія Самойлик.

Прогноз на найближчий рік

«Протягом наступних 6–12 місяців можливе незначне зростання вартості - у межах 5–10%. Це залежить від темпів інфляції, курсу гривні, тарифів і безпекової ситуації. Очікуване підвищення мінімальних стандартів із січня 2025 року також може підштовхнути ціни вгору», - зазначає експертка.

Поради для орендарів :

1. Співпрацювати лише з перевіреними агенціями нерухомості;

2. Обов’язково укладати договір і фіксувати технічний стан квартири;

3. Обговорювати, хто оплачує ремонт побутової техніки у разі поломки;

4. Порівнювати пропозиції на кількох платформах;

5. Уточнювати суму комунальних послуг окремо;

6. ВПО варто звертатися до гуманітарних або місцевих програм допомоги.

Голоси полтавців: скільки реально платити за оренду житла

Редакція 0532.ua провела бліц-опитування серед мешканців Полтави, щоб дізнатися, як вони оцінюють нинішні ціни на оренду квартир і чи реально знайти житло за адекватною вартістю.

«Дуже дорого - це мародерство! Я з двома дітьми плачу за «ушатану» квартиру 9 тисяч без комуналки».

«Для когось десять тисяч - крінж, для когось норм. Якщо людина може собі дозволити, то чому ні?»

«Квартири за 15 тисяч - це нереальні ціни. Зарплати в Полтаві в середньому 10–15 тисяч, тому це дуже дорого. Навіть жити повноцінно не можеш - все йде на квартиру».

«Зараз багато ВПО, тому ціни підняли. Наживаються на чужому горі. Я сама не переселенка, але чую про це від знайомих».

«Я знімаю квартиру за 5 тисяч - для Полтави це дуже дешево. Але там ремонт не робили з 70-х. Думаю, що для міста нормальна ціна за однокімнатну - 6–7 тисяч гривень».

Отже, опитування полтавців підтверджує, що знайти доступну та комфортну квартиру зараз складно, а ціни часто не відповідають стану житла.

Стежте за усіма важливими новинами у нашому Telegram.