Які кроки необхідно виконати під час купівлі будинку в Україні?

Хочете придбати житло в Україні, але не знаєте, з чого почати? Не переживайте, ми підготували для вас невеликий путівник про те, як правильно купити будинок в Україні. Купівля нерухомості в Україні може бути складним процесом, який вимагає підготовки та юридичної перевірки документів. Однак, якщо ви будете слідувати нашому керівництву і звернетеся до професіоналів, ваші шанси на успішну операцію значно зростуть.

Як здійснити перевірку документів на будинок?

Необхідно провести перевірку документів на будинок, перш ніж купувати його. Спочатку слід перевірити право власності на будинок, для чого можна звернутися до нотаріальної контори. Також важливо перевірити наявність будь-яких обмежень на право власності, таких як арешт або застава, що можуть перешкодити угоді. Для цього необхідно замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. За допомогою професіоналів можна значно полегшити процес перевірки документів та зберегти час і гроші.

Якщо ви в пошуках приватного сектору, хочете купити будинок у Чорноморську, наше агентство нерухомості Komfort допоможе вам підібрати потрібний варіант об'єкта, надасть юридичну консультацію, підготує всі документи до угоди. Так само зробить повний супровід до отримання всіх документів як на будинок так і на землю. Звертайтеся до нас по допомогу, будемо раді співпраці.

Які документи необхідні для приватного будинку в Україні?

• Свідоцтво про право власності на житловий будинок є ключовим документом, що підтверджує право власності на житло. У ньому міститься інформація про місце розташування будинку, його площу, конструкцію та інші параметри.
• Технічний паспорт на житловий будинок містить інформацію про технічні характеристики будинку, як-от площу, кількість поверхів, матеріали, комунікації та інші параметри, які можуть бути важливими під час використання будинку.
• Договір купівлі-продажу житлового будинку необхідний, якщо будинок був придбаний не у спадок, а через угоду купівлі-продажу. Він підтверджує правомірність угоди.
• Акт приймання-передачі житлового будинку є документом, що підтверджує факт передачі будинку від продавця до покупця. У ньому зазначаються всі деталі, пов'язані з передачею будинку, наприклад, його стан на момент передачі, наявність ключів тощо.
• Документи, що підтверджують правомірність придбання житлового будинку, можуть включати різні документи, такі як свідоцтва про право на спадщину, дарчі акти, рішення судів тощо.
• Якщо будинок був побудований після введення в дію Закону України "Про містобудівну діяльність", то для його легального придбання необхідно мати дозвіл на будівництво.

Як здійснити перевірку документів на земельну ділянку?

Важливо не забувати про перевірку документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок. При цьому слід переконатися, що ділянка належить продавцю, не має обмежень і не є частиною громадських зон. Щодо земельної ділянки видається певний перелік документів, який може включати в себе:

Основними документами для підтвердження права власності на земельну ділянку є свідоцтво про право власності та технічний паспорт. Свідоцтво містить інформацію про місце розташування, площу, цільове призначення, права власника та можливі обмеження на ділянку.

Технічний паспорт містить інформацію про технічні характеристики земельної ділянки, як-от її площу, межі, призначення, комунікації та інші параметри, які можуть бути важливими під час використання землі.

При придбанні земельної ділянки через угоду купівлі-продажу необхідно мати договір, що підтверджує правомірність угоди. Крім того, придбання земельної ділянки може вимагати різних документів, таких як свідоцтва про право на спадщину, дарчі акти, рішення судів тощо.

Залежно від цільового призначення земельної ділянки може знадобитися дозвіл на її використання. Такий дозвіл може бути необхідним для земель населених пунктів, сільгоспугідь, лісового фонду тощо.

Як перевірити наявність сервітуту на ділянці?

Інформація про наявність сервітуту може бути зазначена в документі, який називається Витяг з державного земельного кадастру. При придбанні земельної ділянки, розташованої вздовж дороги або на вулиці з уже підведеними комунікаціями, такими як газ, вода або електроенергія, можлива наявність на ділянці сервітуту на проведення цих комунікацій.

Якщо ви сумніваєтеся в компетентності точної відповіді, яка вказана у Витягу, можете скористатися послугами приватних компаній, які займаються земельними питаннями.

Поняття "сервітут на комунікації" - що це означає?

Сервітут на комунікації - це обмеження права власності на земельну ділянку на користь держави або комунальних служб на проведення комунікацій через ділянку. У цьому випадку власник ділянки не має права розпоряджатися частиною своєї власності, яка перебуває під дією сервітуту. Такі комунікації можуть включати в себе трубопроводи, кабелі та інші інфраструктурні об'єкти.

Під час під'єднання комунікацій, здебільшого, необхідно отримувати дозволи та укладати договори на під'єднання до мереж електропостачання, газопостачання, водопостачання та каналізації. Однак, у деяких випадках сервітути можуть вже бути встановлені на ділянці і власнику нерухомості доведеться забезпечити вільний доступ до комунікацій через свою ділянку в разі аварійних ситуацій.