Полтавцям розповіли, як укласти договір довічного утримання

Багатьом із нас знайома ситуація, коли літні люди, які неспроможні самі забезпечувати власні потреби, змушені звертатися за допомогою до сторонніх осіб.

У більшості випадків на користь цих осіб укладаються договори, в результаті чого вони стають власниками нерухомого майна, а літні люди залишаються на вулиці. Юридична необізнаність громадян є основною причиною таких негативних наслідків. Таким чином виникає питання: як уберегтися від шахраїв та відчути захищеність?

Що таке договір довічного утримання?

Договір довічного утримання (догляду) – домовленість двох сторін, за якою одна сторона (відчужувач) передає у власність другій стороні (набувачеві) житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. Договір довічного утримання вважається укладеним з моменту передання майна.

Хто є сторонами у такому договорі?

Сторонами договору є відчужувач та набувач. Відчужувачем може бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров’я. Набувачем може бути фізична (кілька фізичних осіб) або юридична особа.

Яка форма укладення договору довічного утримання?

Для договору довічного утримання (догляду) передбаченаобов’язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення. Недотримання цієї вимоги тягне за собою визнання договору недійсним.

Нотаріус, завіряючи договір, повинен перевірити документи, необхідні для відчуження майна. Якщо предметом договору є нерухомість, то такий договір підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Які обов’язки покладаються на сторони за договором довічного утримання (догляду)?

Виконання договору полягає у наданні всіх видів матеріального забезпечення у натурі відповідно до змісту договору. При укладанні договору довічного утримання сторони повинні визначити всі види матеріального забезпечення, обсяг, способи та форми догляду, їх періодичність, якість та зміст, наприклад:.

  • вид і кількість харчування – скільки разів на добу, калорійність та окремі елементи;
  • медичне обслуговування – вид послуги медичного обслуговування, які ліки необхідні, їх кількість і приблизна вартість;
  • матеріальне забезпечення – чітко визначена грошова сума, черговість виплат грошових сум тощо.

У разі смерті відчужувача набувач зобов’язаний поховати його, навіть якщо це не було передбачено договором довічного утримання. Якщо частина майна відчужувача перейшла до його спадкоємців, витрати на його поховання мають бути справедливо розподілені між ними та набувачем.

За договором довічного утримання можливий перехід обов’язків набувача у разі його смерті до спадкоємців, яким надходить відчужуване за договором майно. Якщо спадкоємці відмовляються від майна, воно повертається відчужувачу, а договір вважається припиненим.

Якщо договір довічного утримання укладений щодо майна, що є у спільній сумісній власності?

Майно, що належить кільком фізичним особам чи подружжю (або одному з подружжя) на праві спільної сумісної власності, може бути відчужене на підставі договору довічного утримання.

Співвласники майна, а також подружжя за договором довічного утримання повинні передати набувачеві майно, останній у свою чергу повинен надати відчужувачам (кожному окремо) належне утримання.

У разі смерті одного із відчужувачів, оскільки виконання було призначене безпосередньо особисто для відчужувача, договір припиняється. Набувач у свою чергу продовжує утримувати іншого співвласника, який залишився.

Якщо відчужувачем є один із співвласників майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, договір довічного утримання (догляду) може бути укладений після визначення частки цього співвласника у спільному майні або визначення між співвласниками порядку користування цим майном.

Яким чином вносяться зміни до договору?

Сторони в договорі можуть передбачати заміну майна, яке було передане набувачеві. Тобто набувач та відчужувач за певних обставин, які виникли у процесі дії договору довічного утримання можуть домовитися про заміну речі на іншу. У цьому разі обсяг обов’язків набувача може бути за домовленістю сторін змінений або залишений незмінним.

Коли припиняється дія договору?

Смерть відчужувача майна є однією з умов припинення договору довічного утримання.

Договір довічного утримання може бути розірваний лише на підставі рішення суду:

  • на вимогу відчужувача або третьої особи у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків, незалежно від їх вини;
  • на вимогу набувача.

Однак, варто пам’ятати:

  • невиконання обов’язків або неналежне виконання обов’язків не завжди призводить до припинення договору. Відчужувач має право пред’явити позов про відшкодування збитків. У винятковому випадку існує можливість подати позов не про припинення дії договору довічного утримання, а про обов’язок набувача виконати в натурі обов’язки, взяті на себе, або про стягнення грошової компенсації всіх видів матеріального забезпечення, вказаних у договорі;
  • набувач вправі припинити договір тільки в тому випадку, коли через незалежні від нього обставини його майнове становище змінилося настільки, що він не в змозі надавати набувачеві належне матеріальне забезпечення, обумовлене в договорі. У разі розірвання договору у зв’язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем із підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов’язки за договором.
договір утримання літні люди
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Сьогодні у Полтаві за "круглим столом" говорили про розвиток місцевого телебачення. Участь у дискусії взяли представники виконавчої влади, самоврядування і керівники телерадіоканалів. Зустріч відбулася з нагоди Дня працівників радіо, телебачення і зв'язку, який святкуватимуть у суботу, 16-го листопада. Кращих у цій сфері нагородили почесними грамотами і дипломами.  Під час зустрічі дискутували про стан і перспективи розвитку полтавського радіомовлення, дов...
Суспільство
13-го листопада новий голова Полтавської ОДА Олег Синєгубов проводить перший особистий прийом. Як і обіцяє напередодні, до зали на шостому поверсі адміністрації запрошують усіх, хто піднімав проблемні питання під час представлення голови ОДА. На початку зустрічі її учасникам пропонують із питаннями, які міститимуть особисті дані, звернутися по одному, окремо. Частина присутніх погоджуються на такий формат. Інші по черзі публічно озвучують свої питання. Пер...
Влада
12 листопада, у сесійній залі Полтавської міської ради мав відбутися конкурс з перевезення пасажирів на автобусних маршрутах загального користування. За повідомленням транспортного відділу Полтавського міськвиконкому всього на конкурс було подано 13 заяв. Зокрема це такі перевізники-претенденти, як ТОВ “Євробус Полтава”, ТОВ “Люкс Полтава 2009”, ПП “Норд-Ост”, ТОВ “ТК Експрес-Лайн”, ТОВ “Віраж-В”. При обговоренні аналізу члени конкурсного комітету звернули...
Культура
На Контрактовій площі в Києві встановлять ялинку, прикрашену опішнянською керамікою. Вона буде радувати людей з 14 грудня по 19 січня. Ця культурна спадщина є джерелом натхнення для багатьох українців. Ялинка буде прикрашена іграшками у традиційних формах опішнянської кераміки. Для гостей готують затишне зимове містечко в етностилі, фотозони із яскравими арт-об'єктами у вигляді горщиків, глечиків, чаш, куманців і бочечок. Про це пишуть на сторінці Опішня т...
Суспільство
Полтавська міськрайонна філія Полтавського обласного центру зайнятості організовує «Ярмарок зайнятості» та запрошує всіх охочих 21 листопада 2019 року з 10.00 до 13.00 години завітати у міський Будинок культури. – Пропонуємо роботодавцям міста Полтави та Полтавського району, які бажають взяти участь у заході звертатися до фахівців відділу взаємодії з роботодавцями Полтавської міськрайонної філії Полтавського ОЦЗ за телефонами: (0532)688272,(050)8565065, (0...
Екологія
ГУ ДСНС України у Полтавській області інфомує:  протягом доби 14 листопада на території Полтавської області очікуються пориви вітру 15-20 м/с (І рівень небезпечності, жовтий)! Раніше ми писали : Сьогодні - Всесвітній день сліпих. Як живеться їм у Полтаві?
Суспільство
Рішення «Про внесення змін до показників міського бюджету на 2019 рік» ухвалили сьогодні на позачерговому засіданні виконавчого комітету міської ради. Відтак, 96 тисяч гривень, які лишилися з будівництва майданчика для вигулу собак у авіа містечку, потратять на придбання трьох щіток та трьох відвалів для тракторів, котрі прибиратимуть місто взимку. « - Їх передадуть у власність КП «Декоративні культури». Щітками і відвалами користуватимуться трактори, які...
Суспільство
Сьогодні відбулося позачергове засідання виконавчого комітету Полтавської міської ради. Під час нього ухвалили ряд рішень щодо надання матеріальної допомоги. Зокрема, в рамках реалізації програми «Турбота» соціально незахищеним полтавцям буде спрямовано матеріальну допомогу загальною сумою 536 тисяч 560 гривень. Серед них: 519 тисяч гривень отримають мешканці міста за особистими зверненнями; 13 тисяч тринадцять учасників бойових дій, які брали участь у зді...
Суспільство
З 1 жовтня 2019 року запроваджено монетизацію пільг на оплату житлово-комунальних послуг, яка включає в себе два механізми надання пільг: у грошовій безготівковій та готівковій формі. У жовтні 2019 року пільги у безготівковій формі призначені без звернення пільговика!!! Для пільгових категорій громадян розмір пільгової знижки на оплату житлово-комунальних послуг, в межах встановлених соціальних нормативів, залишається незмінним. Як проводити оплату житлово...