Знайте, что указано в вашем кредитном отчете

При рассмотрении вашей заявки на получение ипотечного кредита кредиторы обращают внимание не только на ваш кредитный рейтинг. Они также изучают ваш кредитный отчет, чтобы оценить ваши платежные привычки, остатки по счетам и общее финансовое состояние.

Оба этих пункта - и кредитный отчет, и кредитная оценка - помогут кредитору определить, на какую процентную ставку вы имеете право. Как правило, чем лучше ваша кредитная история, тем ниже будет ваша ставка.

Составьте бюджет

Внимательно изучите свои финансы, включая ежемесячный доход и долги, чтобы понять, какую сумму вы можете себе позволить.

Вот несколько общих рекомендаций, которых следует придерживаться:

  • Если у вас нет долгов: Вы можете рассматривать дома, стоимость которых не превышает пятикратный размер вашего совокупного дохода.
  • Если менее 20% вашего дохода уходит на погашение долгов: Не стесняйтесь искать жилье, стоимость которого не превышает четырехкратный размер вашего дохода.
  • Если более 20% вашего ежемесячного дохода идет на погашение существующих долгов: старайтесь приобретать жилье, стоимость которого в три раза превышает ваш доход или меньше.

Откладывайте деньги на первоначальный взнос заранее

Среднестатистическому украинскому покупателю жилья требуется около 3-5 лет, чтобы накопить на 20-процентный первоначальный взнос и купить дом в Харькове, поэтому важно начать откладывать деньги заранее.

Подумайте о создании специального сберегательного счета, предназначенного только для расходов на покупку жилья.

Вам также следует сесть и проанализировать свой бюджет. Определите те области расходов, которые вы можете сократить, и возьмите на себя обязательство поместить эти средства на высокодоходный сберегательный счет или брокерский счет. Это позволит вам быстрее приумножить ваши средства.

Поймите скрытые расходы, связанные с владением домом

Как только вы поселитесь в своем доме, вы будете нести ответственность не только за ипотечный платеж. Это взносы в ТСЖ, страхование, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и многое другое. Затем, конечно же, расходы на содержание и ремонт, которые часто застают врасплох.

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы оценить эти расходы, прежде чем покупать дом. Изучите окружные архивы, чтобы получить представление о том, какими были счета по налогам на недвижимость в прошлом.

Вы также можете получить котировки от нескольких страховщиков и поставщиков коммунальных услуг, которые помогут вам оценить другие расходы.

Получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение

Предварительное одобрение - это письмо от кредитора, которое показывает, что вы одобрены на получение ипотечного кредита на определенную сумму. Включение письма с предварительным одобрением в ваше предложение показывает продавцу, что вы серьезный покупатель - это доказательство того, что вы действительно можете позволить себе этот дом, и это также может помочь вам выиграть в войне за предложение.

Всегда получайте предварительное одобрение на кредит до начала поиска жилья.