Многим украинским семьям не хватает доходов, чтобы накопить нужную сумму для покупки квартиры в новостройке. Поэтому они ищут альтернативные варианты, например рассрочку. Большинство застройщиков предлагают такой вид сотрудничества на начальном этапе реализации проекта для привлечения инвестиций.

Основные понятия

Под рассрочкой подразумевается поэтапная выплата полной стоимости недвижимости. При этом предусматривается начальный взнос, который в зависимости от условий застройщика составляет от 20 до 50% цены квартиры. Оставшаяся часть долга погашается равными суммами на протяжении срока действия договора.
Большинство застройщиков предлагают рассрочку для инвесторов, подписавших договор долевого участия. Это обусловлено тем, что строительная компания на начальной стадии реализации проекта нуждается в дополнительном финансировании. Учитывая, что договор подписывается до окончания строительных работ застройщик будет получать инвестиции на протяжении всего срока строительства.

Преимущества покупки жилья в рассрочку

По сравнению с ипотекой покупатель избавлен от необходимости собирать большой пакет документации. При этом застройщика не интересует уровень доходов, которые в случае с кредитом подтверждается справкой о заработной плате с постоянного места работы. Всё что нужно это удостоверение личности и сумма денег для внесения начального взноса. Застройщики не изучают кредитную репутацию инвестора и не требуют официального трудоустройства.

Виды отсроченных платежей

Сегодня застройщики Одессы предлагают сотрудничество с нулевой процентной ставкой или с процентами в зависимости от условий программы. Первый вариант не подразумевает начисление процентов, но требует внесения половины стоимости жилья в качестве начального взноса. Обычно такие программы используют строительные компании, предлагающие жильё в эконом-классе. Они нацелены на потребителей со средним уровнем доходов.
Второй вариант подразумевает начисление на остаток долга процентов. Это увеличивает итоговую стоимость недвижимости. Переплата – это нормальная практика, учитывая что увеличивается срок сотрудничества, и уменьшается размер квартальных платежей.

Особенности сделки 

Чтобы получить рассрочку от застройщика, покупателю нужно соблюсти ряд условий:
• иметь нужную сумму на внесение первого взноса;
• быть совершеннолетним гражданином Украины;
• вовремя погашать долг в полном объёме.
Также определенные требования предъявляются к строительной компании. Застройщик должен:
• иметь официальную регистрацию в государственных органах;
• оформить разрешение на реализацию проекта;
• иметь достаточный капитал, установленный законодательством;
• подготовить программу рассрочки.
Выгодной считается беспроцентная сделка. Но она подразумевает максимальный первоначальный взнос. Также нужно учитывать, что в случае привязки стоимости жилья к курсу доллара итоговая стоимость может увеличиться.

План действий покупателя

Сегодня большинство строительных компаний Одессы с удовольствием соглашаются выдавать рассрочку. С этой целью покупателю достаточно выбрать понравившийся объект, подписать договор и внести первоначальный взнос. Обычно вся процедура занимает меньше часа.
Чтобы избежать распространенных ошибок покупателю, стоит следовать простому плану:
• выбрать строительную компанию;
• проверить репутацию застройщика;
• заключить договор долевого инвестирования;
• оформить покупку отсроченными платежами;
• зарегистрировать сделку в государственном реестре;
• вовремя оплачивать помесячные или поквартальные платежи.
Если вы мечтаете купить квартиру в Одессе в рассрочку, то найти выгодные предложения от застройщиков можно на DOM.RIA. Здесь работает программа проверенных строительных компаний. Это подразумевает что репутацию застройщика изучил инспектор, который вооружившись панорамной камерой заснял всё происходящее на стройплощадке. Учитывая, что DOM.RIA предоставляет только актуальную и проверенную информацию он стал №1 среди сайтов в Украине на рынке первичной недвижимости.

Отличие рассрочки от ипотеки

Рассрочка от ипотеки отличается низкой процентной ставкой, отсутствием залога, незначительной переплатой и минимальным пакетом документов. Плюс ко всему отсутствует комиссия и страховка.
Кроме этого, рассрочка от ипотеки отличается:
• скоростью оформления документов;
• отсутствием справки о доходах с места работы;
• минимальной процентной ставкой;
• выгодными условиями сотрудничества.
Также застройщики Одессы не проверяют кредитную историю покупателя и не интересуются его платежеспособностью. На рассрочку могут рассчитывать люди без официального дохода. В общем, это выгодный способ улучшить жилищный вопрос.