Приобретение собственной квартиры – это всегда радостное и долгожданное событие. Сегодня на рынке недвижимости можно найти самые разнообразные предложения. Большим спросом пользуются квартиры в новостройках. Поэтому жителей Полтавы и других городов Украины интересует вопрос – как купить квартиру в новостройке самостоятельно.

Мы – команда агентов по недвижимости GetHom и мы, как никто другой, знаем, что к выбору квартиры нужно подходить осознанно и ответственно. Мы оказываем услуги по проверке недвижимости, в том числе и квартир в новостройках. По ссылке вы сможете найти всю интересующую вас информацию о нашей работе:

https://gethom.com/ 

А из этой статьи вы узнаете, как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Особенности квартиры в новостройке

Все знают, что покупка квартиры в новостройке связана с огромными рисками. Самые рискованные – квартиры в объектах, которые находятся на этапе «котлована». Однако, у них есть один неоспоримый плюс – они самые дешевые. Так вот, что мы вам скажем – если выбрать надежного застройщика, то покупка квартиры в объекте, который только начинают строить, будет очень выгодной инвестицией.

Новостройки вообще имеют множество преимуществ. В первую очередь – к ним подключаются новые современные коммуникации. Это означает, что у вас не будет проблем с проводкой или ржавыми трубами. Новые технологии возведения высоток делают их экономичными и максимально функциональными. Новостройки отличаются хорошей планировкой – просторные кухни и большие комнаты.

Кроме того, в новых многоэтажках внутри нету несущих стен. Это означает, что вы сможете самостоятельно менять планировку квартиры, если будет необходимость. В общем, квартира в новостройке полна преимуществ. Единственный момент – нужно тщательно проверять застройщика и правильно выбирать недвижимость.

Как проверить застройщика на надежность

В первую очередь нужно проверить репутацию застройщика. Зайдите на сайт компании, посмотрите готовые объекты, обязательно проверьте разрешающую документацию. Здесь также должны быть планировки будущих квартир в новом объекте – вы сможете увидеть, что предлагает вам застройщик.

Посетите сайты, на которых жители новостроек делятся своими впечатлениями о работе того или иного застройщика. Если у этой компании были какие-либо проблемы с инвесторами – в интернете эта информация точно есть.

Если у застройщика есть готовые объекты в вашем городе – постарайтесь их посетить и увидеть своими глазами, что в результате эта компания вводит в эксплуатацию. Не поленитесь и пообщайтесь с жильцами. Узнайте, вовремя ли объект ввели в эксплуатацию, выполнил ли застройщик все свои обещания касаемо качества выполненных работ и т.д.

Какие документы проверять у застройщика

После того, как вы убедитесь, что у застройщика хорошая репутация и ему можно доверять, придет время проверить его документацию. Если вы сотрудничаете с риелтором – не доверяйте его словам о том, что документация в порядке. Ни один риелтор не будет проверять документы застройщика попросту из-за того, что у него нет юридического образования.

Проверить вам нужно будет такой список документов:

  • документы компании – обязательно убедитесь в том, что у нее есть статус застройщика;

  • право на землю – чаще всего застройщики арендуют участок под стройку и это законно, главное, чтобы договор был действительным и в нем была указана цель – для строительства многоэтажного жилого дома;

  • градостроительные условия и ограничения – выдаются городской администрацией и содержат информацию о том, какие работы разрешено проводить на этом земельном участке;

  • разрешения на проведение строительных работ – не инвестируйте деньги в объекты, на строительство которых еще нет разрешений;

  • отчет эксперта, проверявшего проектную документацию – проверив его вы сможете убедиться в том, что план объекта соответствует нормативам;

  • условия на подключение коммуникаций – также должны быть в обязательном порядке.

Как подписать договор с застройщиком

Прежде, чем подписать с застройщиком договор, убедитесь в том, что в документе прописаны все технические характеристики вашей будущей квартиры. Здесь обязательно должна быть указана ее площадь, количество комнат, этаж, а также прописаны все отделочные работы, которые застройщик берет на себя.

В договоре с застройщиком обязательно должны быть прописаны обязанности и ответственности обеих сторон. Если этого не будет – застройщик сможет на законных основаниях не выполнять своих обещаний. Убедитесь также в том, что в договоре прописаны условия его расторжения. Здесь должно быть указано то, какую сумму вам вернут при расторжении договора и как это можно сделать.

Еще одна рекомендация – выбирайте застройщика, предлагающего подписать договор, который вносится в электронные реестры. Так вы будете уверены, что застройщик не продаст эту квартиру кому-то еще. В противном случае с вторым инвестором вам придется решать вопросы через суд.

Лучше выбирать проверенных застройщиков и покупать через компанию, которая подскажет где лучше и выгоднее будет купить квартиру в новостройке. Как это сделано у нас в Одессе:

https://gethom.com/новостройки 

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно – выводы

Покупка квартиры в новостройке несет в себе множество рисков. Для того, чтобы безопасно купить недвижимость, необходимо тщательно проверять застройщика. Для начала проверьте его репутацию – не стоит связываться с компаниями, которые не сдали еще ни одного объекта. Затем нужно тщательно проверить документацию застройщика.

Никто не сможет проверить документы лучше, чем юрист по недвижимости. Обращайтесь в GetHom и мы сделаем за вас всю самую сложную работу. Мы проанализируем документацию застройщиков, оценим риски. В результате вы получите отчет о надежности компании и будете точно знать, стоит ли с ней сотрудничать.

Обратившись к нам, вы получите сопровождение юриста на всех этапах сделки. Мы будем консультировать и помогать, чтобы вы купили безопасную и качественную квартиру в новостройке. Мы проверим документы застройщика в Полтаве и по всей Украине в онлайн режиме. GetHom работает для того, чтобы вы покупали недвижимость выгодно и без проблем.